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怎么判断房子是不是小产权房
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怎么判断房子是不是小产权房
时间:2017-8-13 21:23:00;点击:1501
 
小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合 同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
  区别大小产权房最简单的方式,就是看该房是否具有产权证,产权证由什么单位所颁发。由国家房管部门颁发的产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”,其中所有乡政府、地方政府所颁发的产权证,一律不具备房屋所有权。
小产权房的共同特点有:
  一,集体土地建设的房屋。“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上 开发的房屋,我国现行法律法规规定,农村土地一般归农村集体所有,如果要 在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售,必须先经国家征收,把 集体土地变性,成为国有土地,再出让给开发商,开发商向国家交纳土地出让 金等税费后,才能进行开发建设。
  二,没有“五证”。商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也 就谈不上规划许可证等“四证”。
  三,价格便宜。“小产权房”好卖,最主要的是其售价相对便宜,甚至比正常商品房便宜一半以上,因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等 费用,所以价格低廉。
  四,无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记,不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。
  五,开发违规较多。开发“小产权房”,不像开发商品房那样严格,大多是村或无开发资质的公司自己开发,有的是建设公司开发,也有的是一些单位 或个人参与开发,缺乏开发的必备资质和公司营业条件,房屋设计及建筑质量得不到保障。
1.有没有国土《国有土地使用证》?
2.能不能登记《房屋所有权证书》?

 

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