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限购是抑制房价还是其他?
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限购是抑制房价还是其他?
时间:2017-3-26 8:19:17;点击:1207
 
限购是抑制房价还是其他?

透过现象看本质:凡是限购,房价必涨。
市场经济规律:供>求=降价;供<求=涨价。
每年房子存量固定(供给不变)。限购后,够条件买房的人减少了(需求降低):理论上应该降价。
这里的"需求"少了,正确来说是市场窄了,需要买房人还是越积越多(类似适婚男女),造成物以稀为贵。所以一限购房子必涨。

限购目的:不是为了降价。而是防止崩盘(突然暴降,类似日本房产泡沫)。
社会正常发展:生产会越来越多(供),消费也会越来越大众化(需)
结论
通过政策控制生产端:土地财政,限制土地开发,必然造成生产成本居高不下。
通过政策控制消费端:限购政策,限制市场大众化,必然造成消费物以稀为贵。

 

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